פרוספרה גלובל — למשקיעים ישראלים
נמאס לכם מהתשואות
הנמוכות בתל אביב?
קישינאו מציעה תשואת שכירות ברוטו של ~8% בשבריר מעלות הכניסה הישראלית. צוות דובר עברית, תשלום קבוע — ללא עמלות נסתרות.
קבעו שיחה ←ההזדמנות
מה שתל אביב לא יכולה להציע
מולדובה היא אחד משווקי הנדל"ן הצומחים ביותר באירופה, עם מחירי כניסה נמוכים פי 8–10 מתל אביב ותשואות שכירות גבוהות פי שלוש מהממוצע הישראלי. המדינה נמצאת במסלול מואץ להצטרפות לאיחוד האירופי — יעד 2030.
השקעות נדל"ן במולדובה הן הזדמנות נדירה עבור משקיעים ישראלים המחפשים תשואות גבוהות מחוץ לישראל. קניית דירה בקישינאו כרוכה בתהליך פשוט יחסית — עם עלויות רכישה של עד 2.8% בלבד ומס הכנסה שטוח של 12%. מולדובה מועמדת לאיחוד האירופי עם יעד הצטרפות לשנת 2030, מה שצפוי להוביל לעליית ערך משמעותית בנדל"ן — בדומה לרומניה ובולגריה לפני הצטרפותן. פרוספרה גלובל מספקת ייעוץ מלא בעברית, תשלום קבוע, ללא עמלות נסתרות.
השוואה
תל אביב מול קישינאו
המספרים מדברים בעד עצמם:
| תל אביב 🇮🇱 | קישינאו 🇲🇩 | |
|---|---|---|
| מחיר ממוצע למ"ר | ₪50,000–60,000 (~€12,500–15,000) | €1,720 (נמוך פי 8–10 מתל אביב) |
| דירת 75 מ"ר ממוצעת | ~€940,000–1,125,000 | ~€85,000–129,000 |
| תשואת שכירות ברוטו | ~2.5–3% | ~8.4% |
| עלויות רכישה | מס רכישה 8–10% + מע"מ | עד 2.8% בלבד |
| מס הכנסה על שכירות | שיעור שולי 30–47% | 12% קבוע |
| מס שבח | 25% + מס שבח (Betterment) | 6% בלבד |
| חברות באיחוד האירופי | לא חבר באיחוד האירופי | מועמדת לאיחוד האירופי — יעד 2030 |
מקורות: Global Property Guide, Acces Imobil, Euronews Business, Times of Israel, Ronkin Real Estate (2025–2026)
מוכר לכם?
נקודות הכאב שמשקיעים ישראלים מכירים
תשואות נמוכות בבית
תשואה שנתית של 2.5–3% בתל אביב לא מצדיקה השקעה של מעל ₪3.4 מיליון (~$1.07M) עבור דירה ממוצעת. בקישינאו, נכס ב~€85,000 מניב ~8.4%.
מחירי כניסה אסטרונומיים
הדירה הממוצעת בתל אביב עולה ₪3,360,600 (~$1.07M). בקישינאו תוכלו לרכוש דירה איכותית בפחות מ€85,000 — כוח קנייה גדול יותר פי 10.
נטל מס כבד
מס רכישה, מע"מ, מס שבח ושיעורי מס שולי מצטברים בישראל. מולדובה: עלויות רכישה של עד 2.8%, מס הכנסה 12%, מס רווח הון 6%.
פיזור גיאוגרפי אמיתי
מולדובה נמצאת מחוץ לאזור הסכסוך במזרח התיכון, ומציעה פיזור גיאוגרפי אמיתי שאינו זמין בתוך גבולות ישראל.
התהליך שלכם
3 שלבים מהתחלה ועד הסוף
שיחת היכרות
אנחנו מקשיבים לקריטריונים, התקציב, פרופיל הסיכון והאסטרטגיה שלכם. השיחה בעברית או אנגלית — מה שנוח לכם. ללא כל התחייבות.
אנחנו עושים את העבודה
איתור נכסים, בדיקת נאותות, תיאום משפטי, ניהול משא ומתן — אתם מקבלים דוחות ומקבלים החלטות, אנחנו מטפלים בכל הנדרש בשטח.
סגירה ורישום בעלות
חתימה אצל נוטריון, רישום קדסטרלי, העברת בעלות — הכל מרחוק, ללא טיסה למולדובה. בדרך כלל 6–8 שבועות.
שירות קונסיירז'
אנחנו מטפלים בבירוקרטיה
פרוספרה גלובל מטפלת בכל הנדרש בשטח — השקיעו מתל אביב מבלי לבקר ולו במשרד ממשלתי אחד.
הנפקת מספר קוד פיסקל
אנחנו משיגים עבורכם את מספר הזיהוי המסי המולדובי — חובה לכל עסקת נדל"ן.
רישום קדסטרלי
רישום בעלות בלשכת רישום המקרקעין — השלב המשפטי הקריטי לביסוס הבעלות שלכם.
תרגום מוסמך
כל המסמכים מתורגמים מרומנית לאנגלית או עברית על ידי מתרגמים מוסמכים.
העברות ולוגיסטיקה
תיאום העברות כספים, פתיחת חשבון בנק, חיבור שירותים ומסירת הנכס.
תמחור שקוף
תשלום קבוע — ללא עמלות נסתרות
בעוד סוכנים אחרים מסתירים עמלות של 3–5% במחיר הנכס, פרוספרה גלובל גובה תשלום פרויקט קבוע בלבד.
תשלום קבוע לפרויקט
תשלום קבוע לפרויקט
המוטיבציה שלנו היא שביעות הרצון שלכם, לא המחיר הגבוה ביותר. אם יתגלה ממצא שלילי מהותי, תקבלו זיכוי של 50% מהעמלה.
צוות פרוספרה גלובל
פרוספרה גלובל מדברת את השפה שלכם
ג'ינו גבריאל
מייסד
יליד מולדובה, מעל 15 שנות ניסיון בנדל"ן ופיננסים במולדובה ובישראל. שולט ברומנית, רוסית, עברית ואנגלית. תואר ראשון בכלכלה וניהול עסקים.
צ'בן אינגה
מייסדת שותפה
תארים מתקדמים בכלכלה ומשפטים. מומחית בשירותי נדל"ן — עסקאות בטוחות ויעילות. עיצוב פנים וחוץ למיקסום ערך הנכס.
קישינאו — מהשטח
בירת מולדובה
