Prospera Global — למשקיעים ישראלים

נמאס לכם מהתשואות
הנמוכות של תל אביב?

מולדובה מציעה נדל"ן בעל תשואות גבוהות דרמטית עם מסים נמוכים בהרבה מישראל. צוות דובר עברית, תשלום קבוע — ללא עמלות נסתרות.

קבעו שיחה ←

ההזדמנות

מה שתל אביב לא יכולה להציע

מולדובה היא אחד משוקי הנדל"ן הצומחים ביותר באירופה, עם מחירי כניסה נמוכים פי 8–10 מתל אביב ותשואות שכירות גבוהות פי שלוש מהממוצע הישראלי. המדינה נמצאת במסלול מואץ להצטרפות לאיחוד האירופי — יעד 2030.

השקעות נדל"ן במולדובה הן הזדמנות נדירה עבור משקיעים ישראלים המחפשים תשואות גבוהות מחוץ לישראל. קניית דירה בקישינאו כרוכה בתהליך פשוט יחסית — עם עלויות רכישה של עד 2.8% בלבד ומס הכנסה שטוח של 12%. מולדובה מועמדת לאיחוד האירופי עם יעד הצטרפות לשנת 2030 — בדומה לרומניה ובולגריה לפני הצטרפותן. פרוספרה גלובל מספקת ייעוץ מלא בעברית, תשלום קבוע, ללא עמלות נסתרות.

השוואה

תל אביב מול קישינאו

המספרים מדברים בעד עצמם:

	תל אביב 🇮🇱	קישינאו 🇲🇩
מחיר ממוצע למ"ר	₪50,000–60,000 (~€12,500–15,000)	€1,720 (נמוך פי 8–10 מתל אביב)
דירת 75 מ"ר ממוצעת	~€940,000–1,125,000	~€85,000–129,000
תשואת שכירות ברוטו	~2.5–3%	~8.4%
עלויות רכישה	מס רכישה 8–10% + מע"מ	עד 2.8% בלבד
מס הכנסה על שכירות	שיעור שולי 30–47%	12% קבוע
מס רווחי הון	עד 25%	6% בלבד
חברות באיחוד האירופי	לא חבר	מועמדת — יעד 2030

מקורות: Global Property Guide, Acces Imobil, Euronews Business, Times of Israel, Ronkin Real Estate (2025–2026)

מוכר לכם?

בעיות שמשקיעים ישראלים מכירים

תשואות נמוכות בבית

תשואה שנתית של 2.5–3% בתל אביב לא מצדיקה השקעה של מעל ₪3.4 מיליון (~$1.07M) עבור דירה ממוצעת. בקישינאו, נכס ב~€85,000 מניב ~8.4%.

מחירי כניסה אסטרונומיים

הדירה הממוצעת בתל אביב עולה ₪3,360,600 (~$1.07M). בקישינאו תוכלו לרכוש דירה איכותית בפחות מ€85,000 — כוח קנייה גדול יותר פי 10.

נטל מס כבד

מס רכישה, מע"מ, מס שבח ושיעורי מס שולי מצטברים בישראל. מולדובה: עלויות רכישה של עד 2.8%, מס הכנסה 12%, מס רווחי הון 6%.

פיזור גיאוגרפי אמיתי

מולדובה נמצאת מחוץ לאזור הסכסוך במזרח התיכון, ומציעה פיזור גיאוגרפי אמיתי שאינו זמין בתוך גבולות ישראל.

יתרון המס

אמנה המס ישראל–מולדובה

לישראל ומולדובה יש אמנה בילטרלית למניעת כפל מסייה. הכנסות שכירות מנכס במולדובה חייבות במולדובה ב12%, עם מנגנון זיכוי בישראל. בשילוב עם שיעור רווחי הון של 6% במולדובה לעומת עד 25% בישראל — היתרון משמעותי למשקיעים ישראלים.